החזר מס רכישה לבונים בבניה עצמית

מי זכאי?

תקנה 2(1א) לתקנות מס רכישה קובעת, נישום הרוכש קרקע וקיבל היתר בנייה למגורים בתוך 24 מועד ממועד רכישת הקרקע יהא עשוי להיות זכאי להחזר מס רכישה.

מה גובה ההחזר?

גובה ההחזר הינו שישית ממס הרכישה ששולם בפועל דהיינו 1% משווי הרכישה, כך שבמקום שהחישוב לתשלום מס הרכישה יהא 6% משווי הרכישה, במידה והנישום עומד בתנאים יחושב מס הרכישה באופן רטרואקטיבי בשיעור של 5% ויתקבל ההפרש לידי הנישום.

לדוגמא: אם נרכשה קרקע, ומיסוי מקרקעין העריך את שווי הקרקע ב-500,000 ₪ ושולם בזמנו מס רכישה בסך של 30,000 ₪, לאחר בקשה לתיקון שומה והמצאת היתר הבניה למיסוי מקרקעין צפוי מס הרכישה להיות מחושב בסך של 25,000 ₪, כך שיתקבל הפרש בסך 5,000 ₪ כתוצאה מההטבה.

כיצד מקבלים את החזר המס?

ניתן לפנות למחלקת מיסוי מקרקעין באמצעות עורך דין המומחה במיסוי מקרקעין אשר לו גישה מקוונת למערכת מייצגים במשרדי מיסוי מקרקעין או פניה עצמית של הנישום בצורה מקוונת או ידנית ומגישים "בקשה לתיקון שומה" בהתאם לסעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, יש להצטייד בין היתר במספר השומה, ולצרף את היתר הבנייה שניתן.

עד מתי ניתן להגיש את הבקשה לתיקון שומה?

בהתאם לסעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה בתוך 4 שנים מיום שאושרה כשומה עצמית או מיום שנקבעה ע"פ מיטב השפיטה, יחד עם זאת במקרים מיוחדים ניתן יהא להאריך מועד זה בהתאם לסעיף 107 לחוק.

הכותב הינו שותף במשרד עו"ד ונוטריון ג'רבי קרמר ושות' המומחה בעסקאות מקרקעין ומיסוי מקרקעין, אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב.

צרו עימנו קשר

שם

טלפון

דואר אלקטרוני

תחומי מומחיות

דיני מקרקעין
מעמד אישי / דיני משפחה
הסדרי חוב וייצוג חייבים
גביית חובות
אנרגיה מתחדשת
שירותי נוטריון

יצירת קשר

077-9898899
077-9898898
מצפה נטופה מיקוד 1529500
office@gkc.co.il

דף הבית
אודות המשרד
דיני מקרקעין
מעמד אישי ודיני משפחה
גביית חובות
אנרגיה מתחדשת
הסדרי חוב וייצוג חייבים
שירותי נוטריון
מאמרים
צרו קשר