מס רכישה הינו מס פרוגרסיבי המשולם לקופת המדינה במועד בו נרכשת דירה, ככל שמחיר הנכס יהיה גבוה יותר, כך שיעור המס יהיה גבוה יותר.
שיטת מס פרוגרסיבי זו, באה להשית על רוכשי דירות יקרות מס גבוה, ועל רוכשי דירות שאינן יקרות – מס נמוך הכל בהתאם למחיר הנכס.
על מנת לנסות ולהקטין את נסיקת מחירי הדירות, החליטה הממשלה לקראת סוף חודש נובמבר 2021 על העלאת מס הרכישה על דירה שנייה זאת כחלק מהמאמצים להשפיע ולהקטין את הביקושים לדירות, הממשלה סבורה כי העלאת גובה מס הרכישה תוציא מהשוק חלק מרוכשי דירה שנייה ומעלה (במילים אחרות המשקיעים) שלמעשה מתחרים על שוק הדירות יחד עם הזוגות הצעירים, והקטנת הביקושים (לצד ניסיונות אחרים להגדיל את ההיצע) תביא בתקווה להפחתה בעליית מחירי הדיור.
כך לדוגמא, משקיע שביקש בחודש דצמבר 2021 לרכוש דירה להשקעה במחיר של 2,000,000 ₪ אחרי התיקון של נובמבר 2021, יצטרך לשלם תוספת של כ-60,000 ₪ בתשלום למס הרכישה, ואולי יחשוב פעמיים האם לבצע את הרכישה.
חשוב לציין, שההעלאה של מס הרכישה לדירה שנייה ומעלה, איננה אלא ביטול ההקלה שניתנה בתקופת משבר הקורונה בחודש יולי 2020 לאותם רוכשי דירות, שכן באותה מועד עמד גובה מס הרכישה לשיעור דומה בו הוא עומד אחרי התיקון של נובמבר 2021..
לפני רכישת דירה (ראשונה או להשקעה) מומלץ להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי מקרקעין וכן מומלץ לבדוק את שיעור מס הרכישה הצפוי באמצעות מחשבון מס רכישה שפרסמה רשות המיסים.
הכותב הינו שותף במשרד עו"ד ונוטריון ג'רבי קרמר ושות' המומחה בעסקאות מקרקעין ומיסוי מקרקעין, אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב.